P Proppies
Local en venta en Av. Pres. Perón 2575, Victoria
Local en venta
USD 62.000
= $ 97,9 M
Cuota UVA desde $ 555.874/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Pres. Perón 2575, Victoria

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Esta en lo normal

Pide USD 62.000, un 1% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Perón 2575.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.938lo normal · 1.9503.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 62.400
Tamaño normal
36 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta en Victoria Con una superficie construida de 32 m², este local ofrece un espacio funcional y bien ubicado. Cuenta con 1 baño y se distribuye en 1 planta. Ubicado en una zona comercial activa, con fácil acceso a transporte público y cercanía a diversos servicios. ******************* RETASADO **************

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.874 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 555.874/mes

Necesitas ingresos por $ 2.223.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pres. Perón 2575

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 37 en la zona
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25491 min · 49 m
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27022 min · 152 m
Arlequin · Garibaldi 10833 min · 173 m
Educacion · 31 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada5 min · 340 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada6 min · 363 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego6 min · 403 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11007 min · 478 m
El Campito9 min · 601 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado8 min · 484 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico9 min · 567 m
MEDIPREV · centro de salud · privado10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Perón 2575, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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