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Local en venta en Alfredo Palacios al 1100, Victoria
Local en venta
USD 140.000
= $ 221 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alfredo Palacios al 1100, Victoria

Caracteristicas

Sup. cubierta
109 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 24% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Alfredo Palacios al 1100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.284lo normal · 1.6962.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 184.839
Tamaño normal
113 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA / ALQUILER EN EL CENTRO DE VICTORIA Excelente local para multidestinos. * Oficinas * Pilates * Deposito de mercadería * Centro de estética * Consultorios A 100 metros de la Av. Perón, a unas cuadras de la Estacion del Tren. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alfredo Palacios al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Joaquin · Santamarina 11241 min · 15 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 32831 min · 77 m
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30841 min · 85 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 111 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada2 min · 132 m
JARDIN MATERNAL SOL DE INVIERNO · inicial · privada3 min · 180 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego5 min · 295 m
Plaza Municipal Beccar11 min · 708 m
El Campito14 min · 914 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfredo Palacios al 1100, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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