P Proppies
Local en venta en Constitucion 3200, Victoria
Local en venta
USD 110.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Constitucion 3200, Victoria

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 57% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 3200.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.056lo normal · 1.9441.6322.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 69.975
Tamaño normal
38 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A 1 cuadra Avda. Peron. Local al frente con baño; Cocina y entrepiso. Servicio de agua y Edenor. Superficie cubierta 36m2. Aprox. Expensas: $ 90.000.Aprox. Disponible a partir del mes de Octubre 2026 GABRIEL GONZALEZ PROPIEDADES CSI 5025

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitucion 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Levure · Santamarina 11981 min · 10 m
RES · Santamarina 12201 min · 54 m
La Nueva Esperanza · Santamarina 12501 min · 73 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 115 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada2 min · 119 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 178 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 269 m
Plaza Municipal Beccar10 min · 650 m
El Campito13 min · 861 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 3200, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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