P Proppies
Local en venta en Av. del Libertador al 2400, Victoria
Local en venta
USD 1.040.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.651,4 M
Cuota UVA desde $ 9,4 M/mes · ingresos $ 37,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. del Libertador al 2400, Victoria

Caracteristicas

Sup. cubierta
456 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 1.040.000, un 107% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador al 2400.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.281lo normal · 1.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 123% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 501.367
Tamaño normal
421 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.021
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial sobre Av. Libertador, en Victoria, San Fernando. Local de 456m2 cub. distribuido en PB y PA, con 4 baterías de toilette y kitchinette en cada planta. 3 módulos de estacionamiento al frente y patio accesible al fondo. Muy luminoso ubicado en zona constituida comercialmente. PB totalmente libre y en PA cuenta con despachos y sala de reuniones. Se vende con RENTA. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.113.320 en total: USD 1.040.000 del aviso mas USD 73.320 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.381.058 por mes con ingresos de $ 37,5 M.

Costo total realUSD 1.113.320
Precio del aviso
USD 1.040.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.168
Sellos y tasas~1%
USD 10.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 37.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.381.058/mes

Necesitas ingresos por $ 37.524.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 260.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 28 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 22614 min · 266 m
Arlequin · Garibaldi 10834 min · 273 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25495 min · 313 m
Educacion · 29 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 235 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada4 min · 266 m
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada5 min · 316 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11008 min · 542 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego10 min · 654 m
Ecoparque12 min · 736 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado9 min · 579 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico12 min · 748 m
MEDIPREV · centro de salud · privado13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador al 2400, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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