P Proppies
Local en venta en Lavalle 3200, Victoria
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Lavalle 3200, Victoria

Caracteristicas

Baños
5
Sup. total
324 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 3% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 3200.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 1.047943

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 339.348
Tamaño normal
297 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.360
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE ESQUINA COMERCIAL Y MULTIPLES POSIBILIDADES: Ubicada sobre la esquina de lavalle 3270 y Santamarina, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 250mts y cuenta con excelente exposicion comercial, gracias a su ubicacion en esquina y ochava . La propiedad esta compuesta por: • Tres locales comerciales con frente a la calle • Departamento en PB • Departamento en PA • Excelente visibilidad y circulacion peatonal y vehicular • Frente a la estacion de tren Victoria • Ideal para inversores, renta comercial y residencial o emprendimiento familiar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 28 en la zona
Naturalmente · Santamarina 13971 min · 13 m
Molt Ric · Santamarina 13941 min · 38 m
Reyba · Santamarina 13281 min · 66 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 221 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada4 min · 264 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego5 min · 324 m
Plaza Municipal Beccar9 min · 586 m
El Campito12 min · 784 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 3200, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Victoria

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Local en venta
WhatsApp