P Proppies
Local en venta en Av. Pte Peron 2900, Victoria
Local en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Pte Peron 2900, Victoria

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
345 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 6% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pte Peron 2900.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.014lo normal · 1.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 372.685
Tamaño normal
323 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.360
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN EL CENTRO DE VICTORIA Ubicado en el centro comercial de Victoria, el local cuenta con una amplia vidriera de 13 mts de frente, más ochava para ingreso vehicular. Posee una oficina de 5 x 2,20 mts y dos baños compartimentados. Los pisos son de granito. Ideal múltiples usos, digno de ver!! Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pte Peron 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27023 min · 186 m
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30844 min · 224 m
Joaquin · Santamarina 11244 min · 282 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica2 min · 107 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 112 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 227 m
El Campito12 min · 775 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110013 min · 815 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico14 min · 889 m
MEDIPREV · centro de salud · privado15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pte Peron 2900, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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