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Local en venta en Constitución 250, San Fernando
Local en venta
USD 380.000
= $ 599,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Constitución 250, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 168% mas que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 250.

168% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.222lo normal · 1.5781.0902.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 168% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 265% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 142.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.156
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Local comercial recilado sobre constitución 250, San Fernando centro. Cuenta con 45m2 en planta baja, y ente piso de buena altura de la misma superficie. Frente: 3,5m Fondo: 13m Se deja constancia que los valores de la superficie informados son aproximados y a modo orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.406.971/mes

Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución 250

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
El Alfajor · 3 de Febrero2 min · 114 m
El Cañon · 3 de Febrero2 min · 128 m
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero3 min · 171 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial · publica3 min · 164 m
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre11 min · 701 m
Plaza Sarmiento14 min · 873 m
Plaza San Martin15 min · 959 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado1 min · 73 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado3 min · 217 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 250, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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