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Local 1 ambiente en venta en 9 de Julio al 1300, San Fernando
Local en venta
USD 560.000
= $ 883,8 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 20,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 9 de Julio al 1300, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
270 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 560.000, un 72% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 1300.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.074lo normal · 1.2082.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 326.087
Tamaño normal
229 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta – Local Comercial de 270 m² en San Fernando Oportunidad única en pleno centro comercial de San Fernando. Local de 270 m² con doble altura, ideal para diversos rubros y proyectos. Ubicado en una zona estratégica, rodeado de 5 instituciones educativas, con paradas de colectivo en la puerta y a menos de 200 metros de la estación de tren Mitre. Además, a pocos pasos se encuentran la Municipalidad, el Concejo Deliberante y la Plaza Principal, garantizando un alto flujo peatonal durante todo el día. Una propiedad con excelente visibilidad, gran potencial y ubicación inmejorable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.020.800 por mes con ingresos de $ 20,1 M.

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.020.800/mes

Necesitas ingresos por $ 20.083.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Perla · 3 de Febrero 11011 min · 42 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14101 min · 61 m
La Juanita · 3 de Febrero 11001 min · 65 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ANTARTIDA ARGENTINA · adultos · publica1 min · 36 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARCOS SASTRE · primaria · publica1 min · 40 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 12 ANTONIO BERNI · secundaria · publica1 min · 49 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 65 m
Plaza San Martin3 min · 184 m
Plaza Bartolome Mitre3 min · 192 m
Salud · 23 en la zona
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 118 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico3 min · 168 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico4 min · 262 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 1300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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