Local en venta en Av Presidente Peron al 2500, San Fernando

Local en ventaen Av Presidente Peron al 2500, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
520 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 40% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Av Presidente Peron al 2500.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.115lo normal · 1.8523.215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 962.982
Tamaño normal
516 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable Local Comercial con Galpón – Sobre Avenida en el Centro de San Fernando Excelente propiedad comercial y logistico , ubicada sobre avenida principal en el centro de San Fernando, en una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular, ideal para todo tipo de rubros comerciales o empresas que requieran operación urbana con depósito propio. Características del inmueble: 100 m² de local al frente, con gran visibilidad y vidriera sobre avenida. 3 oficinas privadas, todas equipadas con aires acondicionados tipo split. 3 baños, funcionales para uso comercial y administrativo. En la parte posterior, galpón a nuevo de 420 m², con entrada para vehículos, ideal para almacenamiento, logística urbana o producción liviana. Una propiedad versátil, lista para operar, que combina imagen comercial, infraestructura funcional y una ubicación estratégica en pleno centro de San Fernando. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Presidente Peron al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Mercado de Frutos San Fernando · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22351 min · 14 m
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22011 min · 40 m
Full1 min · 86 m
Educacion · 36 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada2 min · 152 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada3 min · 171 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11002 min · 128 m
Plaza de los escritores11 min · 687 m
El Campito11 min · 699 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico6 min · 360 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico7 min · 474 m
MEDIPREV · centro de salud · privado8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Presidente Peron al 2500, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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