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Local en venta en Constitucion 555, San Fernando
Local en venta
USD 840.000
= $ 1.325,8 M
Cuota UVA desde $ 7,5 M/mes · ingresos $ 30,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Constitucion 555, San Fernando

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 840.000, un 126% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 555.

126% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.541lo normal · 2.0121.2083.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 126% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 219% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 372.256
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.423
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial de excelentes medidas ( 6.5 ms de frente x 30 ms de fondo) en la mejor cuadra de la calle Constitución, se encuentra alquilado con renta segura. El local cuenta con baño y deposito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 899.220 en total: USD 840.000 del aviso mas USD 59.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.531.200 por mes con ingresos de $ 30,1 M.

Costo total realUSD 899.220
Precio del aviso
USD 840.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.328
Sellos y tasas~1%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.531.200/mes

Necesitas ingresos por $ 30.124.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitucion 555

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero2 min · 98 m
Anabel3 min · 173 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7133 min · 185 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada2 min · 138 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada3 min · 163 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre6 min · 393 m
Plaza Sarmiento9 min · 565 m
Plaza San Martin10 min · 665 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado1 min · 79 m
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 81 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 555, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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