venta
USD 38.000
Local comercial · 21m² · 1 Ambiente
San Fernando·1 amb · 21 m2·publicada hoy
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Local en venta en San Fernando
USD 78.000
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Local en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en San Fernando
Venta Local en San Fernando
Av, Presidente Peron al 2400 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 78.000, un 2% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Av, Presidente Peron al 2400.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.902lo normal · 1.8581.6322.232
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 76.163
- Tamaño normal
- 37 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Oportunidad de inversión en excelente ubicación!APTO CREDITO HIPOTECARIO Local comercial ubicado sobre Av.
Perón 2436, San Fernando, en una zona de gran circulación vehicular y peatonal.
La propiedad cuenta con 41 m² cubiertos y actualmente se encuentra funcionando como lubricentro, lo que la convierte en una excelente opción tanto para continuar con el rubro como para desarrollar distintos tipos de actividades comerciales.
Dispone de:
• Amplio espacio comercial
• 1 baño
• Excelente visibilidad y acceso
• Ubicación estratégica sobre una de las principales avenidas de la zona Ideal para inversores, emprendedores o quienes buscan establecer su negocio en un punto de alto tránsito.
Consúltanos para más información y coordinar una visita Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 699.326/mes
Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Arlequin · Garibaldi 10831 min · 13 m
Victoria · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron2 min · 97 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25492 min · 135 m
Educacion
· 28 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 175 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada3 min · 190 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11005 min · 318 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego9 min · 586 m
El Campito10 min · 660 m
Salud
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CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico7 min · 475 m
MEDIPREV · centro de salud · privado9 min · 571 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de locales en San Fernando
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av, Presidente Peron al 2400, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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