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Local en venta en SAN Fernando Necochea 1129, San Fernando
Local en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen SAN Fernando Necochea 1129, San Fernando

Caracteristicas

Sup. total
22 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, lo mismo que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de SAN Fernando Necochea 1129.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 2.2732.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 50.000
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.296
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL CON RENTA ZONA COMERCIAL A UN PASO DE LINEAS DE COLECTIVOS Y ESTACION EN BUEN ESTADO CON BAÑO 22M2 CUB u$s 50.000 EXP $ 2200 EL LOCAL ESTA ALQUILADO CON UN MONTO DE $ 16.000 AJUSTABLE CADA 6 MESES A UN 18% , DE CONTRATO FALTAN 2 AÑOS Y 6 MESES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Fernando Necochea 1129

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los escritores) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Ruben · Necochea1 min · 15 m
RES · Constitucion 15022 min · 110 m
Panaderia y Confiteria Arenales · Arenales2 min · 133 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 VICTORIANO E MONTES · primaria · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los escritores1 min · 83 m
Plaza Sarmiento8 min · 486 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11008 min · 512 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico4 min · 234 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico4 min · 246 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Fernando Necochea 1129, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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