P Proppies
Local en venta en San Fernando
Local en venta
USD 260.000
= $ 410,4 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M

Local en venta en San Fernando

Muy buena ubicacion

Bransen 2200, San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2

Descripcion

EXCELENTE LOCAL A LA CALLE CON VIDRIERA , VIDRIO BLINDEX APROBADO. PERSIANA CON MOTOR.DOS BAÑOS UNO CON DUCHA AMBOS CON EXTRACTOR DE AIRE. BOMBA PRESURIZADORA.TERMOTANQUE ELECTRICO. TANQUE INTERNO. TRIFASICA. ALTILLO REFORZADO DE 60 mts2. Apto para supermercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Estacion · Nicolas Avellaneda3 min · 171 m
Dietetica Pisco Sour · Nicolas Avellaneda3 min · 192 m
El Molino · Nicolas Avellaneda3 min · 215 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 273 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 273 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Campito4 min · 263 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11007 min · 473 m
Boulevard Martin Jacobe9 min · 585 m
Salud · 10 en la zona
MEDIPREV · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico4 min · 238 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 280.000USD 260.00012 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 280.000 → USD 260.000-7.14%

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bransen 2200, San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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