Local en venta en San Fernando
Local en venta
USD 250.000

Local en venta en San Fernando

Local en venta

General pinto al 1200 , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Estado
Bueno

Descripcion

Inmueble con estructura y frente tradicional comercial con excelente ubicacion entre calle constitucion y 3 de febrero , centrico a pocos metros del centro comercial de San fernando, las dimensiones son de 8 mts de frente y 25,98 de fondo con un total de 207 Mt2 superficie aproximado , la propiedad se desarrollan un baño, amplio espacio para colocacion de mesas , barras de atencion al cliente , cocina amplia . El inmueble se encuentra en buen estado, faltándole mantenimiento y pintura pero se lo ve sólido estructuralmente y con todos los servicios conectados. Contactanos para conocer la propiedad Inmobiliaria MJ Propiedades Calle Madero 1274, San Fernando, Buenos Aires, Argentina / CMCPSI 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero2 min · 110 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7132 min · 119 m
Anabel3 min · 169 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 MAGDALENA GUEMES · especial · publica2 min · 133 m
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada3 min · 187 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre5 min · 338 m
Plaza Sarmiento8 min · 508 m
Plaza San Martin9 min · 598 m
Salud · 21 en la zona
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 45 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 109 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General pinto al 1200 , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Fernando

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Local en venta
WhatsApp