Local en venta en Av. Libertador al 2600, Punta Chica

Local en ventaen Av. Libertador al 2600, Punta Chica

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
20
Sup. cubierta
524 m²
Sup. total
573 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 159% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador al 2600.

159% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.435lo normal · 1.3272.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 159% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 237% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 695.102
Tamaño normal
511 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.021
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Magnifico local a estrenar en la esquina de Avenida del Libertador y Santos Sayas, zona en expansión comercial, muy buena visibilidad desde la avenida en ambos sentidos del transito, sobre lote de 29 metros de frente sobre la avenida mas ochava y buen frente sobre Santos Sayas, el local esta sobreelevado lo que genera una muy buena impronta, espacio de cocheras parquizadas al frente sobre la avenida, entrada principal por la esquina con blindex doble puerta y entrada secundaria/servicio muy amplia para posible descarga de camión. El local se desarrolla en planta baja con doble altura y amplias superficies vidriadas de piso a techo, cuenta con un gran salón, 3 baños y sector de servicios, los espacios pueden adaptarse a todo tipo de rubro comercial. En entrepiso con balconeo vidriado sobre el salón se encuentra un amplio hall y 2 sectores independientes divididos por paneles de vidrio. En el subsuelo hay un amplio espacio de estacionamiento con acceso por rampa Las superficies discriminadas aproximadas son: 220 m2 cubiertos en subsuelo, rampa de 47 m2, Planta baja de169 m2 cubiertos + 34 m2 semi-cubiertos, entrepiso de 54 m2 cubiertos El local fue diseñado para la venta de embarcaciones pero por sus espacios versátiles puede adaptarse perfectamente para la venta de autos e incluso gastronomía. Ideal compra para lograr renta. Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertador al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27027 min · 441 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25498 min · 526 m
Arlequin · Garibaldi 10839 min · 547 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada1 min · 49 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada1 min · 52 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada1 min · 73 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego10 min · 657 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110013 min · 849 m
Costanera Municipal San Fernando14 min · 879 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Libertador al 2600, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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