Local en alquiler en Santamarina 1191, Victoria

Local en alquileren Santamarina 1191, Victoria

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Sale $ 1.350.000 por mes con expensas, un 75% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en alquiler en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Santamarina 1191.

75% mas

por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.350.000lo normal · 772.500650.000916.625

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 111% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 772.500/mes
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 640.000
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial disponible en alquiler en el barrio de Victoria, con una superficie construida de 38 m2 totales y un frente de 5 metros por 7 metros de largo. El espacio se presenta en planta libre, ideal para diversos rubros comerciales o uso profesional, y cuenta con un baño completo y equipo de aire acondicionado instalado. Presenta excelente luminosidad natural durante todo el día gracias a su vidriera a la calle. Se encuentra ubicado en una zona comercial consolidada y dinámica, con alto tránsito peatonal y vehicular. El entorno ofrece conectividad inmediata mediante múltiples líneas de colectivos y cercanía a la estación de tren, facilitando el acceso a clientes y proveedores.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 4.333.500: primer mes $ 1.350.000, deposito $ 1.350.000 y comision inmobiliaria $ 1.633.500.

Costo de entrada$ 4.333.500
Primer mes
$ 1.350.000
Deposito1mes
$ 1.350.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.633.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.350.000
En 3 meses
~$ 1.418.319
En 12 meses
~$ 1.644.728

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 825.000· 16 avisos — este aviso pide 64% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Santamarina 1191

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Levure · Santamarina 11981 min · 30 m
RES · Santamarina 12201 min · 83 m
Joaquin · Santamarina 11241 min · 84 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada1 min · 87 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada1 min · 95 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 205 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 253 m
Plaza Municipal Beccar11 min · 678 m
El Campito13 min · 856 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Victoria

El alquiler de locales en Victoria esta hoy en una mediana de ARS 22.000 por m², un 32% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Alquileres de locales en Victoria

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 22.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en Victoria. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santamarina 1191, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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