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Local en alquiler en Victoria
Local en alquiler
ARS 650.000
Entrar te cuesta ~$ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en Victoria

Local - alquiler - argentina, san fernando - santamarina 1100

Santamarina 1100, Victoria · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Sale $ 650.000 por mes con expensas, un 16% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en alquiler en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Santamarina 1100, Victoria.

16% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650.000lo normal · 772.500958.875

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal en la zona
$ 772.500/mes
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 600.000
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial en Victoria, Partido de San Fernando. Excelente ubicación, ideal para emprendimientos comerciales que buscan una ubicación estratégica y accesible. El local, de 32 mt, cuenta con salon principal, entrepiso/deposito de 2x2 y dos baños, ofreciendo un espacio funcional y versátil para adaptarse a diversas necesidades comerciales.Rodeado de comercios, servicios y transporte público, este local ofrece una gran visibilidad y fácil acceso,a 1 cuadra Av Peron y 3 cuadras de estaciónMitre. CSI 5682

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.086.500: primer mes $ 650.000, deposito $ 650.000 y comision inmobiliaria $ 786.500.

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 825.000· 16 avisos — este aviso pide 21% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30841 min · 31 m
Joaquin · Santamarina 11241 min · 46 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 32832 min · 116 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica3 min · 165 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 287 m
Plaza Municipal Beccar12 min · 761 m
El Campito14 min · 911 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.3% total
ARS 870.000ARS 650.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 25 de jun de 2026ARS 870.000 → ARS 800.000-8.05%
  2. 15 de jul de 2026ARS 800.000 → ARS 750.000-6.25%
  3. 08 de nov de 2026ARS 750.000 → ARS 650.000-13.33%

Como vinieron los alquileres en Victoria

El alquiler de locales en Victoria esta hoy en una mediana de ARS 22.000 por m², un 32% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Alquileres de locales en Victoria

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 22.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en Victoria. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santamarina 1100, Victoria, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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