P Proppies
Local en venta en Victoria · 8 ambientes
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Victoria · 8 ambientes

Victoria Santamarina y Lavalle, Venta en Block, Locales y Dptos

Santamarina & General Lavalle · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
5
Sup. cubierta
323 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 3% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Santamarina & General Lavalle.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.084lo normal · 1.047943

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 338.300
Tamaño normal
297 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.360
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Extraordinaria esquina ideal para Desarrollo Inmobiliario, se trata de esquina de calle Santamarina y calle Lavalle compuesta de 3 locales y 2 departamentos, las unidades están unificadas en un solo terreno, es decir que se vende en block. Sobre calle Santamarina 9.70 mts. Y sobre calle Lavalle 15.70 mts. más ochava, aquí se dispone de un terrenos de 250 M2 en esquina, la disposición cuenta con 3 locales uno sobre Santamarina, otro en esquina y el otro sobre calle Lavalle, sobre esta misma calle tenemos una entrada principal que conduce a 2 departamentos, uno desarrollado en planta baja y otro el planta alta, los mismos son totalmente a reciclarlos, esta propiedad en su conjunto esta orientada a un desarrollo inmobiliario o comercial de amplia magnitud, ATENSION DESARROLLADORES esta esquina tiene un FOS 60% Y con un FOT de 3, altura a desarrollar 15.60 mts. NO DEJE DE CONSULTAR POR ESTA IMPORTANTE PROPIEDAD,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 27 en la zona
Naturalmente · Santamarina 13971 min · 17 m
Molt Ric · Santamarina 13941 min · 23 m
Reyba · Santamarina 13281 min · 64 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 205 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada4 min · 278 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego5 min · 346 m
Plaza Municipal Beccar9 min · 561 m
El Campito13 min · 808 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santamarina & General Lavalle, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Victoria

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Local en venta
WhatsApp