P Proppies
Local 7 ambientes en venta en Av. Sobremonte al 3400, Victoria
Local en venta
USD 320.000
= $ 505,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 7 ambientes en ventaen Av. Sobremonte al 3400, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
331 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 18% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Av. Sobremonte al 3400.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.280lo normal · 1.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 270.062
Tamaño normal
323 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en venta – Ideal para vivienda y emprendimiento Construida en dos plantas, esta propiedad ofrece versatilidad, amplitud y excelente iluminación natural. Ubicación estratégica, ideal para combinar vivienda y trabajo, o para inversión con múltiples posibilidades. Planta Baja: * 1 Galpón de 9x5 mts con depósito de 4x4 mts más baño * 1 local de 8x3 mts con depósito de 6x4 mts con baño * Fondo libre con gran jardín de 10 x 18 mts, perfecto para disfrutar del aire libre o futuras ampliaciones En Planta alta, cómoda Vivienda de 4 ambientes muy amplios y luminosos, compuesta de Living-comedor, Cocina-comedor, Baño, 3 dormitorios, Balcón al frente, Patio aterrazado. Consúltanos para coordinar una visita y conocer tu próxima propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.869.028/mes

Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Sobremonte al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crisol) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carniceria Novillo Real · Avenida Uruguay 23453 min · 224 m
Granja San Isidro · 2351 Uruguay4 min · 227 m
Menudencias · Avenida Uruguay 24054 min · 235 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 930 CRISOL DE LAS AMERICAS · inicial · publica5 min · 302 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº9 · adultos · publica6 min · 363 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO HOGAR DEL NIÑO PADRE ZANOCCHI · otros · privada6 min · 374 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Crisol6 min · 366 m
Parque del Bicentenario de la Independencia9 min · 590 m
El Campito12 min · 779 m
Salud
CENTRO DE SALUD CRISOL · centro de salud · publico3 min · 180 m
CAPS BECCAR · centro de salud · publico6 min · 393 m
CENTRO MUNICIPAL DE ATENCION TEMPRANA - CEMAT · centro de salud · publico10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Sobremonte al 3400, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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