Local 6 ambientes en venta en Henry Dunant 1119, San Fernando

Local 6 ambientes en ventaen Henry Dunant 1119, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
5
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
465 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 30% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Henry Dunant 1119.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 956lo normal · 1.3752.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 618.662
Tamaño normal
516 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.021
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad en Venta Local comercial con vivienda en esquina – San Fernando Se adjunta plano Planta baja y Planta alta Hipoteca directa con el propietario sobre saldo Excelente propiedad en esquina, ubicada en San Fernando, Provincia de Buenos Aires, ideal para inversión, renta o uso mixto. La propiedad se compone de: • Local comercial en planta baja, con muy buena visibilidad y frente en esquina. Depósito, lugar de guardado, cocina, antecocina, despacho, salón principal interior, salón exterior y 3 baños. • Vivienda en primer piso por escalera, que cuenta con: • 4 dormitorios • 2 baños • Terraza balcón con parrilla • Cocina comedor • Living • Lavadero • Ambientes bien distribuidos y luminosos Superficie total: 465 m² Ubicada en una zona con movimiento comercial y fácil acceso, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades: comercio con vivienda, renta independiente o desarrollo. Propiedad con gran potencial, excelente visibilidad y ubicación estratégica. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.844.265 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.844.265/mes

Necesitas ingresos por $ 15.377.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Henry Dunant 1119

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22011 min · 27 m
Mercado de Frutos San Fernando · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22351 min · 67 m
Full2 min · 113 m
Educacion · 35 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada2 min · 138 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada3 min · 214 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11001 min · 76 m
Plaza de los escritores10 min · 627 m
El Campito11 min · 715 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico5 min · 335 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico7 min · 428 m
MEDIPREV · centro de salud · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Henry Dunant 1119, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 430.000
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