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Local 4 ambientes en venta en Sarmiento 1100, San Fernando
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.894 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Sarmiento 1100, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Sup. cubierta
730 m²
Sup. total
2.949 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 1.200.000, un 27% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 1100.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.644lo normal · 2.2462.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.639.620
Tamaño normal
568 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.735
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO CORPORATIVO "BICENTENARIO". Próximo al centro comercial de San Fernando. Pb: 4 locales de 20m2 con baño, sótano, entrepiso y patio atras. Arriba, tres niveles con dos(2) oficinas, cada una con kitchenette y baño. Ascensor hidráulico de ultima generación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.758.857/mes

Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
La Valenttia · Constitucion1 min · 94 m
Anabel3 min · 207 m
La Mejor · 25 de Mayo 8103 min · 211 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada4 min · 261 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada4 min · 273 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 12 ANTONIO BERNI · secundaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre2 min · 156 m
Plaza Sarmiento4 min · 283 m
Plaza San Martin8 min · 492 m
Salud · 21 en la zona
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 62 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado1 min · 66 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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