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Local en venta en Victoria · 3 ambientes
Local en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Victoria · 3 ambientes

Victoria Fate: Excelente Esquina 3 Locales Mas Dpto. 3 Amb. (Con o Sin Renta)

Carlos Casares 4200 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
4
Sup. cubierta
227 m²
Sup. total
225 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 58% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Casares 4200.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 749lo normal · 1.7931.2592.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 47 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 406.928
Tamaño normal
210 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL INVERSORES!! Excelente Esquina. Sobre Carlos Casares a mts. Plaza- 3 Locales en Planta Baja y planta Alta Depto. 3 AMB.. Lote libre sobre calle Balcarce. Se Venden todo junto No hay subdivisión. • Planta Baja: 3 locales con baño y persiana ciega. 1° Local en esquina de 3,66x 8,20 Aprox. 2° Local medio : de 3x8,20 Aprox. 3° Local Lateral de 3x8,20 Aprox. Servicio de Edenor y AySa Libre sobre calle Balcarce: de 11,40x10m2. Aprox. con construcción a demoler Planta Alta: Departamento de 2 dormitorios, balcón al frente, Living comedor; cocina completa con bajo mesada, alacena, y lavadero incorporado y baño completo. Posee todos los servicios (Edenor; Gas y AySa). Pisos de cerámica Superficie cubierta total: plana Baja y Planta Alta: 227m2. Aprox. Superficie del lote: 225m2. Aprox. Apto Credito!! GABRIEL GONZALEZ PROPIEDADES CSI 5025

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Lucia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Loma · Carlos Casares 40502 min · 115 m
Panaderia Beleni · Blanco Encalada4 min · 224 m
Lo de Bubu · Ex Combatiente Juan Reguera6 min · 363 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 HERNANDO ARIAS DE SAAVEDRA · secundaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 ALFEREZ JOSE MARIA SOBRAL · adultos · publica4 min · 224 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Santa Lucia · Carlos Casares 40991 min · 66 m
Plaza San Pablo8 min · 533 m
Cani Ramallo · Ramos Mejia 245614 min · 900 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 66 DR PIETRANERA · centro de salud · publico4 min · 256 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO Y ESPECIALIDADES SAN CAYETANO · hospital/clinica · publico15 min · 941 m
CENTRO DE SALUD VILLA JARDIN · centro de salud · publico15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares 4200, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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