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Local en venta en Victoria · 2 ambientes
Local en venta
USD 380.000
= $ 599,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Victoria · 2 ambientes

Excelente Local en Venta a Estrenar.

Av. Teniente Gral. Juan Domingo Perón 2699 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
250 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 27% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Av. Teniente Gral. Juan Domingo Perón 2699.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.727lo normal · 1.3602.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 299.200
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.360
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL EN VENTA A ESTRENAR EN VICTORIA, sobre Av. Peron esquina Guido Spano . Se trata de un emprendimiento iniciado en referencia a un local de dos plantas con sector del salon en doble altura , dos baños , entrada y salida de vehículos que permite la circulación en la parte posterior del local desde una calle a la otra. Se entrega obra pagada en su totalidad y con planos aprobados . Inmueble ideal varios rubros: gastronomía, agencias de viajes, preparas, pintureras , heladerías, entidades financieras, companias de seguros etc etc. Finalizacion de obra JULIO 2026 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.406.971/mes

Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27021 min · 35 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25493 min · 175 m
Arlequin · Garibaldi 10835 min · 293 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica5 min · 293 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada6 min · 403 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego5 min · 296 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11009 min · 605 m
El Campito10 min · 637 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado6 min · 359 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico11 min · 681 m
MEDIPREV · centro de salud · privado11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Teniente Gral. Juan Domingo Perón 2699, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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