Local en venta en San Fernando · 2 ambientes

Local en venta en San Fernando · 2 ambientes

Constitucion y Ayacucho - Local Amplio en Venta con Buena Renta - Venta - San Fernando

Constitucion y Ayacucho - Local Amplio en Venta con Buena Vidriera - Venta - San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
49 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 64% mas que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion y Ayacucho - Local Amplio en Venta con Buena Vidriera - Venta - San Fernando.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.163lo normal · 1.9343.247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 94.752
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.242
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Constitucion y Ayacucho • Local amplio en venta con buena vidriera • Venta • San Fernando Excelente ubicacion, obre Constitucion con gran trafico de gente, buena vidriera con ventanal que permite buen ingreso de luz. Cuenta con un amplio ambiente al frente y hacia el fondo un pequeño pasillo y un deposito, y baño compartimentado. Se vende con renta ($ 950.000 al 19-8-26), excelente inquilino. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios”. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Costumbres Argentinas · Constitucion 12141 min · 96 m
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13503 min · 165 m
RES · Constitucion 15023 min · 192 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 MARIA TAPIE · especial · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 204 m
Plaza de los escritores3 min · 208 m
Plaza San Martin6 min · 357 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico3 min · 196 m
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado3 min · 210 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion y Ayacucho - Local Amplio en Venta con Buena Vidriera - Venta - San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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