Local 1 ambiente en venta en Santamarina 1256, Victoria

Local 1 ambiente en ventaen Santamarina 1256, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
25 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 120% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Santamarina 1256.

120% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.400lo normal · 1.9972.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 120% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 49.913
Tamaño normal
24 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial 25m² en Victoria | A Estrenar | Entrega 2027 Precio: USD 110.000 Descripción: Local comercial a estrenar en pleno corazón de Victoria, San Fernando — ideal para inversión o para instalar tu propio emprendimiento. Ubicado en Santamarina 1256, en un edificio de categoría con entrega prevista para fines de 2027. Características principales: Superficie: 25 m² Ambiente único, luminoso y de planta flexible Toilette Calefacción A estrenar — entrega fines de 2027 El local se distribuye en un ambiente funcional y versátil, con excelente luminosidad, pensado para adaptarse a múltiples rubros: oficina profesional, showroom, local gastronómico, vinoteca, entre otros usos comerciales. Ubicación: Victoria es uno de los polos comerciales y residenciales más consolidados de la Zona Norte del GBA. La propiedad se encuentra a metros de la estación de tren, con fácil acceso a transporte público y a las principales vías de circulación de la zona. El entorno cuenta con gran variedad de comercios, supermercados, bancos y una oferta gastronómica y de entretenimiento en pleno crecimiento — un contexto ideal para potenciar cualquier actividad comercial. Oportunidad de inversión: unidad a estrenar, en zona de alta demanda y valorización constante. Santamarina 1256, Victoria, San Fernando USD 110.000 25 m² ️ Entrega: fines de 2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santamarina 1256

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Nueva Esperanza · Santamarina 12501 min · 10 m
RES · Santamarina 12201 min · 27 m
Ferreyra · Santamarina 12991 min · 29 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada2 min · 156 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 171 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 287 m
Plaza Municipal Beccar9 min · 605 m
El Campito13 min · 838 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santamarina 1256, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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