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Local 1 ambiente en venta en Santamarina 1300, Victoria
Local en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Santamarina 1300, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
35 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 61% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Santamarina 1300.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.143lo normal · 1.9502.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 68.250
Tamaño normal
34 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FICHA 5573: Se ofrecen dos locales comerciales que se venden en conjunto. Ubicados en la calle Santamarina al 1300, Victoria, en la Localidad de San Fernando, conformando una sola unidad, aunque figuran como unidades funcionales independientes en el plano de subdivisión: -Unidad Funcional Nº 1 Polígono: 00-01 Superficie cubierta y total: 15,86 m² -Unidad Funcional Nº 2 Polígono: 00-02 Superficie cubierta y total: 18,99 m² Características Generales: Posee un baño, puertas de acceso, vidriera al frente, persianas metálicas enrollables tipo malla. Ideal para comercio u oficina. Excelente ubicación sobre calle Santamarina, a pocas cuadras del centro de Victoria. Disponible para visitar, no dudes consultar con nuestras vendedoras!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santamarina 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 28 en la zona
Ferreyra · Santamarina 12991 min · 22 m
Reyba · Santamarina 13281 min · 34 m
La Nueva Esperanza · Santamarina 12501 min · 40 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada2 min · 153 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 198 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego5 min · 303 m
Plaza Municipal Beccar9 min · 587 m
El Campito13 min · 836 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santamarina 1300, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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