venta
USD 150.000
Local comercial · 70m² · 1 Ambiente
General Pacheco · 1 amb · 70 m2 · publicada hoy
Local en venta
USD 990.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.530,1 M
Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,8 MLocal en venta en General Pacheco · 1 ambiente
Local/es en Venta en Block
Hipolito Irigoyen 622 · General Pacheco, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 480 m²
- Sup. total
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en General Pacheco, 480 m² cubiertos, USD 990.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 560,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 2.062 contra USD 2.143 de la mediana (-3,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 150.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.143
- Mediana m²
- 70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en General Pacheco
Descripcion
Inmueble situado en inmejorable ubicación ( casco histórico de Pacheco)-Que pertenecía a la familia que dió origen a la localidad (Pacheco)- La propiedad consta de 3 locales comerciales y una propiedad de 3 ambientes en planta alta- zona de alto tráfico. sobre lote de 10x 39.97 mts Además del destino comercial , Se pueden construir mas metros en altura lo cual también abre la posibilidad de magnificar su potencial edilicio ( hay estudio de factibilidad realizado ) Posee planos
• F.O.S : 0.60 F.O.T: 3.00 ( CON INFRAESTRUCTURA COMERCIAL DOMINANTE) 2.50 ( CON INFRAESTRUCTURA DE USO COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL ) Zonificación: C 2b La fachada del inmueble , desemboca en dársena de estacionamiento que cuenta en esa precisa ubicación de la Avenida .
Cada operación ya sea de venta o alquiler, desde la reserva hasta la firma ya sea de un boleto o contrato de alquiler esta supervisada y controlada por el corredor Jorge Montesano Matricula numero 5240 cucciba.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.059.795
- Precio del aviso
- USD 990.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.958
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 35.937
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.692.158/mes
Necesitas ingresos por $ 34.768.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Hipolito Irigoyen 622, General Pacheco, San Fernando, Buenos Aires
