P Proppies
Local en venta en Buena Vista · 1 ambiente
Local en venta
USD 264.000
= $ 415,3 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Local en venta en Buena Vista · 1 ambiente

Local en Venta en Buenavista

Loop Buenavista · Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Buena Vista, 48 m² cubiertos, USD 264.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 264.000). El m² sale USD 5.500 contra USD 5.500 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 264.000
Mediana precio/m²
USD 5.500
Mediana m²
48 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Buena Vista

Descripcion

Excelente Local al frente en la torre Don Francisco. Unico, de excelentes materiales y calidad constructiva, ubicado en un lugar estrategico donde habra mucha circulacion peatonal. Incluye 3 cocheras El complejo cuenta con las siguientes caracteristicas: Amenities: Sala de Cowork, Áreas de esparcimiento y relax al aire libre. Piscina, Solarium, vestuarios, Gimnasio, SUM y seguridad 24s. Un socalo comercial al frente funcional para poder tener todos los servicios necesarios walking distance.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 282.612
Precio del aviso
USD 264.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.389
Sellos y tasas~1%
USD 2.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.359.150/mes

Necesitas ingresos por $ 9.436.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Loop Buenavista, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

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