Galpon en venta en Jose Leon Suarez
Galpon en venta
USD 786.500

Galpon en venta en Jose Leon Suarez

Depósito en Venta de 605 m2 - Panamericana 25

Autopista Panamericana Km 25 · Jose Leon Suarez, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
605 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Jose Leon Suarez, 605 m² cubiertos, USD 786.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.300 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Jose Leon Suarez

Descripcion

Nave Industrial de 605 m2 cubiertos en Panamericana 25, José León Suarez, Partido de Gral. San Martín, Provincia de Buenos Aires. Actualmente nos encontramos comercializando las etapas 2 y 3, con entrega para Mayo de 2026 y Agosto de 2026 respectivamente. Panamericana 25 ETAPA 2, entrega Mayo 2026. Unidad 206. Financiación: Se paga un 30% el dia de la firma del boleto y luego damos una financiación propia de 18 meses para el 70% restante. MAS IVA, CORRESPONDIENTE A LA CONSTRUCCIóN. Zonificación: Industrial Este nuevo parque esta situado sobre la Autopista Panamericana km 25, frente al Centro Comercial Soleil, en el partido de San Martin. Cuenta con accesos preferenciales para facilitar la logística y la entrada y salida, tanto del personal como de los transportes. Servicios e Infraestructura: Seguridad y monitoreo 24 hrs. Estacionamiento privado y de cortesía. Red de incendio por sprinklers. Servicio de mantenimiento. Los módulos se pueden adaptar de acuerdo a las necesidades de tu empresa. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 841.948
Precio del aviso
USD 786.500
Escritura y honorarios~2%
USD 19.033
Sellos y tasas~1%
USD 7.865
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.807.145/mes

Necesitas ingresos por $ 27.228.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 196.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.730/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Autopista Panamericana Km 25, Jose Leon Suarez, San Fernando, Buenos Aires

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