Galpon en venta en Jose Leon Suarez
Galpon en venta
USD 992.420

Galpon en venta en Jose Leon Suarez

Depósito en Venta de 763 m2 - Panamericana 25

Autopista Panamericana Km 25 · Jose Leon Suarez, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
763 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Jose Leon Suarez, 763 m² cubiertos, USD 992.420 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.042.300): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.301 contra USD 1.401 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.042.300
Mediana precio/m²
USD 1.401
Mediana m²
744 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Jose Leon Suarez

Descripcion

Nave Industrial de 763 m2 cubiertos en Panamericana 25, José León Suarez, Partido de Gral. San Martín, Provincia de Buenos Aires. Actualmente nos encontramos comercializando las etapas 2 y 3, con entrega para Mayo de 2026 y Agosto de 2026 respectivamente. Panamericana 25 ETAPA 3, entrega Agosto 2026. Unidad 208. Financiación: Se paga un 30% el dia de la firma del boleto y luego damos una financiación propia de 18 meses para el 70% restante. MAS IVA, CORRESPONDIENTE A LA CONSTRUCCIóN. Zonificación: Industrial Este nuevo parque esta situado sobre la Autopista Panamericana km 25, frente al Centro Comercial Soleil, en el partido de San Martin. Cuenta con accesos preferenciales para facilitar la logística y la entrada y salida, tanto del personal como de los transportes. Servicios e Infraestructura: Seguridad y monitoreo 24 hrs. Estacionamiento privado y de cortesía. Red de incendio por sprinklers. Servicio de mantenimiento. Los módulos se pueden adaptar de acuerdo a las necesidades de tu empresa. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.062.385
Precio del aviso
USD 992.420
Escritura y honorarios~2%
USD 24.016
Sellos y tasas~1%
USD 9.924
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.025

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.589.379/mes

Necesitas ingresos por $ 34.357.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 248.105) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.730/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Autopista Panamericana Km 25, Jose Leon Suarez, San Fernando, Buenos Aires

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