venta
USD 2.000.000
Negocio especial en Venta en San Fernando, Partido de San Fernando
San Fernando · hace 64 dias
Fondo de Comercio en venta en San Fernando
Nave Industrial en zona INDUSTRIAL maderera
Urcola 63 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en San Fernando, USD 430.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 350.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 350.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 3 propiedades similares
en San Fernando
Descripcion
Galpón en zona industrial de San Fernando, a metros del Acceso Tigre y de Av.
Juan B. Justo.
Zona de carpinterías y depósitos, techo parabólico de 7.30mts de altura, Portón amplio de carga y descarga, cuenta con oficina y baño.
399 mts cuadrados libres de columnas.
ZONIFICACION INDUSTRIAL
PIS5822316 "Desde 1946 en negocios inmobiliarios"
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 460.315
- Precio del aviso
- USD 430.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.406
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.609
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.727.017/mes
Necesitas ingresos por $ 14.908.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Urcola 63, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
