Departamento en venta en Constitución al 2800, San Fernando

Departamento en ventaen Constitución al 2800, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 5% menos que lo normal entre los 217 departamentos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitución al 2800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.5372.0642.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 126.852
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.463
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ANTICIPO USD 48.200 + 20 CUOTAS (ajustadas por CAC) + 3 REFUERZOS Consultá por planes de mayor plazo Exclusivo emprendimiento de departamentos en pozo de 2 ambientes, diseñados para quienes buscan confort, calidad y detalles modernos en una ubicación estratégica. Las unidades cuentan con amplio balcón, dormitorio en suite, toilette de recepción y excelentes terminaciones que combinan diseño y funcionalidad. Características destacadas: * Carpinterías de aluminio con doble vidrio (DVH) * Calefacción por piso radiante * Preinstalación de aire acondicionado * Ambientes luminosos y funcionales * Detalles de categoría y materiales de calidad Opcionales y adicionales: * Cerraduras eléctricas con WIFI en unidades funcionales * Sistema WIFI para acceso peatonal y portón vehicular * Posibilidad de incorporar isla de cocina * Elección de colores y terminaciones en cocina y baños * Equipos de aire acondicionado instalados * Cocheras disponibles en planta baja Una excelente oportunidad de inversión y vivienda, con financiación y el respaldo de un proyecto pensado para disfrutar cada espacio. Consultanos para conocer más detalles de financiación, anticipos y  cuotas. Si querés coordinar una visita contáctanos @martinalonsoprop 30 años haciendo realidad tus proyectos Aviso Legal Los datos aquí consignados (medidas, superficies, antigüedad, expensas, etc.) son aproximados y nos han sido proporcionados por el propietario. Las especificaciones reales y definitivas son las que constan en el Título de Propiedad del inmueble. Por lo tanto, esta publicación tiene un carácter puramente informativo y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27023 min · 200 m
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30845 min · 290 m
Joaquin · Santamarina 11245 min · 315 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica2 min · 150 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego2 min · 97 m
El Campito10 min · 632 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110012 min · 780 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico13 min · 808 m
MEDIPREV · centro de salud · privado13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 39,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución al 2800, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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