venta
USD 98.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Libertador al 400, San Fernando
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 146.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Libertador al 400, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 60.000, un 28% menos que lo normal entre los 164 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador al 400.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.579lo normal · 2.1791.9552.487
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 82.821
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 120 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.126
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en 6to piso en ALQUILER Muy luminoso con orientación noroeste, toda la propiedad tiene piso de parquet.
Cuenta con un living comedor, cocina independiente, dormitorio con baño en suite.
EXPENSAS: $ 146.000 ABL: $ 31.800 AYSA: $ 24.800 Contrato a 24 meses, ajuste CUATRIMESTRAL por IPC, garantía propietaria o seguro de caución.
Acepta mascota GATO, NO perro, PAP Ver datos "Desde 1946 en negocios inmobiliarios"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.795 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 538.795/mes
Necesitas ingresos por $ 2.155.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Libertador al 400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada1 min · 92 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada1 min · 96 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre9 min · 563 m
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Plaza San Martin14 min · 874 m
Salud
· 14 en la zona
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CENTRO DE SALUD DR. ARTURO REINECKE · centro de salud · publico5 min · 291 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.179/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Libertador al 400, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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