Departamento en venta en San Fernando · 5 ambientes

Departamento en venta en San Fernando · 5 ambientes

Departamento en San Fernando

Constitucion al 1200 Piso 2 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 7% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion al 1200 Piso 2.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.214lo normal · 2.0632.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 288.784
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.087
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a la venta en el centro de San Fernando con amenities • Piso 2 Exclusivo piso completo en altura, con vistas abiertas y una impronta moderna que distingue a esta propiedad dentro del centro de San Fernando. Ubicado en un edificio contemporáneo de categoría, esta unidad combina diseño, amplitud y privacidad, con el diferencial de contar con ascensor privado que accede directamente al living principal. El departamento desarrolla una planta completa con excelente luminosidad natural y amplios ventanales que potencian las vistas abiertas desde sus ambientes y balcón aterrazado. Cuenta con 3 dormitorios, 2 baños completos y toilette de recepción. La cocina presenta un diseño moderno y funcional, con mobiliario de líneas minimalistas, gran capacidad de guardado y terminaciones de calidad. Los pisos simil madera de alta prestación, la calefacción por radiadores y las carpinterías modernas acompañan el perfil elegante y contemporáneo de la propiedad. La unidad dispone además de 2 cocheras y de 1 baulera. El edificio se encuentra en una ubicación estratégica del centro de San Fernando, combinando cercanía a medios de transporte, accesos rápidos, comercios, gastronomía y vida social, dentro de un entorno urbano activo pero residencial. Tiene pieta y salon de usos multiples. Desde los pisos altos se disfrutan vistas muy abiertas y una excelente entrada de luz natural, aportando una sensación de amplitud y privacidad difícil de encontrar en la zona. Nuestra inmobiliaria ya ha participado en operaciones dentro del edificio, comercializando otras unidades previamente, lo que nos permite transmitir con conocimiento directo la calidad constructiva, el funcionamiento y el perfil del proyecto. Una propiedad orientada a quienes valoran categoría, diseño moderno, privacidad y ubicación, en uno de los sectores más buscados de San Fernando. Contactanos para conocerlo! Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.771.447 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.771.447/mes

Necesitas ingresos por $ 11.085.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Costumbres Argentinas · Constitucion 12141 min · 13 m
La Perla · 3 de Febrero 11012 min · 157 m
La Juanita · 3 de Febrero 11003 min · 173 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARCOS SASTRE · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 144 m
Plaza de los escritores4 min · 279 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 286 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado3 min · 181 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico3 min · 200 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 65,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion al 1200 Piso 2, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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