Departamento en venta en San Fernando · 5 ambientes

Departamento en venta en San Fernando · 5 ambientes

Venta Semipiso, Balcon Aterrazado, Vista Abierta, 3 Dorm, Cochera, Centro S Fernando

Gran Semipiso con Vista Abierta en San Fernando ! Constitución al 600. · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
158 m²
Antigüedad
40 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 27% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Gran Semipiso con Vista Abierta en San Fernando ! Constitución al 600..

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.511lo normal · 2.0751.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 288.425
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.087
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso al frente con balcón aterrazado y vista abierta en el centro de San Fernando. Propiedad con gran potencial de actualización, ideal para quienes buscan amplitud y excelente ubicación. El departamento se encuentra en una torre de construcción sólida, con solo dos unidades por piso, destacándose por su funcional distribución y luminosidad. Palier privado. Con una superficie total de 158 m², la unidad ofrece doble circulación que separa eficazmente el área social del sector privado: Área Social: Living-comedor de generosas dimensiones con grandes ventanales que integran el balcón aterrazado corrido, garantizando luz natural constante y vistas despejadas a la ciudad y el río. Cocina independiente totalmente equipada, con espacio para comedor diario y lavadero contiguo. Área Privada: Dormitorio principal en suite con vestidor, más dos dormitorios adicionales con placares empotrados y un baño completo compartido. Servicios: Dependencia de servicio con baño propio, cochera fija y baulera. Ascensor principal a palier privado y ascensor de servicio. La calefacción es losa radiante central en todos los ambientes. Características principales: Superficie total: 158,20 m² Dormitorios: 3 Baños: 2 completos + baño servicio. Comodidades: Dependencia, cochera y baulera Orientación: Noreste Antigüedad: 40 años Expensas: $435.000 Pisos 11 / 2 departamentos por piso Porteria todos los dias ( dos personas con retiro ). Camaras de seguridad. Sum y patio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.877.432 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.877.432/mes

Necesitas ingresos por $ 7.509.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Kiosco · Junin1 min · 50 m
El Alfajor · 3 de Febrero2 min · 118 m
La Estacion · 3 de Febrero3 min · 164 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica1 min · 48 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica1 min · 52 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica1 min · 55 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre9 min · 596 m
Plaza Sarmiento12 min · 758 m
Plaza San Martin12 min · 791 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado1 min · 71 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado1 min · 74 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 65,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gran Semipiso con Vista Abierta en San Fernando ! Constitución al 600., San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Departamento en venta
WhatsApp