Departamento 4 ambientes en venta en Constitusion al 1600, San Fernando

Departamento 4 ambientes en ventaen Constitusion al 1600, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Antigüedad
30 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 147.999, un 8% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitusion al 1600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 1.8861.6822.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 137.660
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa zona residencial de San Fernando, en G.B.A. Zona Norte, este departamento en Constitución 1600 ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y bien ubicado. Con una superficie total de 99 m2, de los cuales 73 m2 son cubiertos, esta propiedad de 30 años de antigüedad mantiene su encanto original mientras ofrece espacio suficiente para la vida moderna.El departamento cuenta con 3 dormitorios, un baño completo y un toilette, lo que proporciona comodidad y privacidad para toda la familia. También cuenta con cochera patio con lavadero living ,cocina totalmente equipada espacios luminosos y construcción sólida !!!La disposición al frente y su orientación suroeste aseguran una abundante entrada de luz natural durante gran parte del día,.La propiedad incluye un espacio de estacionamiento, una ventaja significativa en la zona. Sin gastos comunes, esta es una opción económica para quienes desean evitar costos adicionales. Ideal para familias o inversores que buscan una propiedad en una ubicación privilegiada, pero con fácil acceso a servicios y transporte. Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código AAP Ver datos . Contacto: Ver datos Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av. León Gallardo N° 389, Muñiz. Pcia de Bs. As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.433 en total: USD 147.999 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.323.133 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.433
Precio del aviso
USD 147.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.133/mes

Necesitas ingresos por $ 5.292.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitusion al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los escritores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Ruben · Necochea1 min · 49 m
RES · Constitucion 15022 min · 97 m
Panaderia y Confiteria Arenales · Arenales2 min · 99 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 MARIA TAPIE · especial · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 VICTORIANO E MONTES · primaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los escritores2 min · 116 m
Plaza Sarmiento8 min · 486 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11008 min · 495 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico3 min · 177 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico3 min · 190 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 65,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitusion al 1600, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 147.999
Departamento en venta
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