venta
USD 90.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
San Fernando·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Belgrano al 2100, San Fernando
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Belgrano al 2100, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Piso
- 7
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 95.000, un 3% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 2100.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.638lo normal · 1.6912.014
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 98.088
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.647
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubre tu nuevo hogar en San Fernando, en el corazón de G.B.A.
Zona Norte, donde la comodidad y la conveniencia se encuentran en este encantador departamento.
Ubicado en Belgrano 2100, Piso 7, este departamento de 55 años te invita a experimentar una vida urbana con una vista al suroeste que te enamorará.
Con una superficie total de 61.45 M2 y 58.85 M2 cubiertos, este departamento ofrece un amplio espacio para tus necesidades.
Cuenta con 3 luminosos dormitorios, ideales para una familia joven o aquellos que buscan espacio adicional.
El living comedor es perfecto para reuniones y momentos de relax, mientras que la cocina y el lavadero añaden funcionalidad al día a día. A pesar de su antigüedad, el edificio se mantiene moderno con 2 ascensores que facilitan el acceso.
Sin estacionamiento, pero con una ubicación que te conecta fácilmente con todo, este departamento es una joya que no querrás dejar pasar.
Con gastos comunes de $230.000 las cuales incluyen AYSA, la vida aquí es tan accesible como emocionante. ¡Ven a descubrir el encanto de San Fernando y transforma este departamento en tu nuevo hogar! Algunas fotos fueron mejoradas con IA.
Ficha MAP Ver datos Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667
• CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 851.743/mes
Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 31,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
31,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 38 en la zona
El Molino · Nicolas Avellaneda1 min · 74 m
La Estacion · Nicolas Avellaneda2 min · 104 m
Dietetica Pisco Sour · Nicolas Avellaneda2 min · 109 m
Educacion
· 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica6 min · 373 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 JOSE G. ARTIGAS · inicial · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JUAN N. MADERO · secundaria · publica6 min · 389 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11005 min · 289 m
El Campito7 min · 439 m
Boulevard Martin Jacobe10 min · 612 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico1 min · 55 m
MEDIPREV · centro de salud · privado2 min · 119 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 65,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.857/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano al 2100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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