venta
USD 98.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 3 de Febrero al 900 Frente, San Fernando
USD 285.000
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Departamento en venta
USD 285.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 900 Frente, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 108 m²
- Sup. total
- 123 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 285.000, un 23% mas que lo normal entre los 32 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 900 Frente.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.639lo normal · 2.1432.313
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- 27 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 231.429
- Tamaño normal
- 135 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.342
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
UNICO EDIFICIO en SAN FERNANDO DE PRIMER NIVEL DE CONSTRUCCION DE 35 AÑOS DEPARTAMENTO VISTA AL RIO!! con las mejores vistas al pulmon verde de la plaza de san fernando rodeado de pulmones sin edificios.
Calidad de construccion unica se trata de un gran semipiso de 2/3 dormitorios ademas con dependencia y baño.
Pisos de incienso entarugado, gran distribucion con vistas verdes al rio unicas! Ascensor con palier de entrada y ascensor de servicio en la cocina y sector dependencia de servicio y lavadero.
Gran living principal con doble balcon, ademas comedor principal (era tercer dormitorio se abrio para comedor principal).
Pasillo de distribucion y dos dormitorios mas con buenos placares y dos baños completos.
Gran cocina comedor con lavadero y dependencia de servicio.
Dos cocheras enormes cubiertas (espacio para 3 autos) y gran baulera.
ADMINISTRACION LIBERTADOR GABRIEL MENDEZ MARTILLERO PUBLICO MAT 6117
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.559.438 por mes con ingresos de $ 10,2 M.
Costo total realUSD 305.093
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.346
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.559.438/mes
Necesitas ingresos por $ 10.237.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero al 900 Frente
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada1 min · 65 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 12 ANTONIO BERNI · secundaria · publica2 min · 120 m
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CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico2 min · 134 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 65,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 410.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.868/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero al 900 Frente, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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