venta
USD 90.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
San Fernando·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Madero al 1900, San Fernando
USD 73.000
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Departamento en venta
USD 73.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Madero al 1900, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 73.000, un 34% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Madero al 1900.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.431lo normal · 1.0699231.880
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 54.531
- Tamaño normal
- 65 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de cuatro ambientes muy luminoso y amplio, en un 2º piso por escalera, en complejo cerrado, Posee:
• Hall de Recepción
• Living-comedor muy amplio
• Cocina integrada
• 3 dormitorios con placard
• Ante baño y baño completo
• Balcón cubierto El inmueble posee todos los servicios Superficie Total cubierta 51,84 mts.2 Expensas $ 50.000 A.B.L. $ 49.000 Aysa $ 20.000 Contrato a 24 meses con ajuste trimestral por IPC NO ACEPTA MASCOTAS PAP Ver datos "Desde 1946 en negocios inmobiliarios"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 652.631 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.147
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1%
- USD 730
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.650
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 652.631/mes
Necesitas ingresos por $ 2.610.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 41,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
41,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Madero al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19264 min · 244 m
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Educacion
· 36 en la zona
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CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · primaria · privada5 min · 345 m
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Parque del Bicentenario9 min · 587 m
Salud
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CLINICA AIRES DE PACHECO · hospital/clinica · privado6 min · 357 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 65,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 375 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Madero al 1900, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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