Departamento 4 ambientes en venta en Don Francisco al 3200, San Fernando

Departamento 4 ambientes en ventaen Don Francisco al 3200, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
139 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 395.264, un 28% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Don Francisco al 3200.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.844lo normal · 3.9383.456

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 547.365
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.050
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vivir, Trabajar y compartir en Zona Norte, nunca estuvo tan cerca LOOP BuenaVista Panamericana y Acceso Norte KM 22 Ubicado en el Business Park de Buenavista nace este increíble Proyecto en excelente ubicación estratégica de San Fernando puntos como San Isidro mas Tigre Loop posee una localización privilegiada, con rápidos accesos a Panamericana, Corredor Bancalari y Camino del Buen Ayre, y a minutos de numerosos colegios, así como también de clubes deportivos y gran variedad de comercios, supermercados, restaurantes con una proyección increíble. El complejo cuenta con una arquitectura moderna e innovadora con 2 Módulos uno es Torre Don Francisco y el otro Torre Infinito La Torre Don Francisco, con 12 pisos y unidades residenciales de 1 2, 3 y 4 ambientes que se divide en 2 cuerpos, lo que hace que haya pocas unidades por palier.Por el otro, la Torre Infinito, de arquitectura muy original, que cuenta con un sector de 3 pisos de oficinas y otro sector residencial de 8 pisos con monoambientes y unidades de 2 y 3 ambientes.Esta torre cuenta con la particularidad de que los palieres y por lo tanto todas las entradas a las unidades, balconean a un jardín interno, lleno de verde y luz natural. Además, la planta baja cuenta con un paseo comercial con jardines.Ambas torres tienen Sum, espacio de coworking, gimnasio, solárium y piscina. UF 25 RESIDENCIA DE 4 AMBIENTES TORRE DON FRANCISCO Consultanos por las diferentes unidades disponibles y Oficinas Comerciales a la Venta Fideicomiso al costo, con un anticipo edólares y posteriormente 30 cuotas en pesos + C.A.C © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 423.130 en total: USD 395.264 del aviso mas USD 27.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.549.662 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 423.130
Precio del aviso
USD 395.264
Escritura y honorarios~2%
USD 9.565
Sellos y tasas~1%
USD 3.953
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.348

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.549.662/mes

Necesitas ingresos por $ 14.198.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.816) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Francisco al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari3 min · 207 m
YPF Full6 min · 408 m
Soleil Premium Outlet · Bernardo de Irigoyen 264714 min · 866 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada4 min · 238 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada4 min · 252 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada4 min · 260 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin15 min · 951 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 65,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Francisco al 3200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 395.264
Departamento en venta
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