Departamento en venta en San Fernando · 4 ambientes

Departamento en venta en San Fernando · 4 ambientes

Conquipropiedades - Venta Departamento - San Fernando

Barrio Ayres Chico · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 2% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Ayres Chico.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.900lo normal · 3.8323.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 383.152
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.050
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta en buenavista Ayres chico • Excelente departamento en Ayres Chico, VENTA CON RENTA • HASTA 2028 EDIFICIO FRESNOS Living-Comedor, cocina, 3 dormitorios, principal en suite con vestidor y baño Y 2 dormitorios mas con roperos que comparten un baño completo Con interiores de placards Calefacción individual por caldera, AA en dormitorios y en living-comedor Agua corriente, Incluye 2 cocheras semi-cubiertas fijas, El complejo ofrece: • Seguridad 24 hs • Laundry • SUM • Piscina con solárium A cuadras de Panamericana, en una zona cada vez más elegida para vivir por su tranquilidad, entorno verde y conexión con todo. Ideal para vivir o invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gilardoni) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Los Amigos · Avenida Uruguay8 min · 538 m
La Lonja · Avenida Uruguay9 min · 562 m
YPF Full14 min · 915 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada1 min · 68 m
SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada1 min · 69 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada1 min · 93 m
Espacios verdes
Plaza Alberto Gilardoni11 min · 720 m
Paseo Barrio San Martin11 min · 735 m
Plaza Heroes de Malvinas14 min · 906 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA JARDIN · centro de salud · publico12 min · 776 m
CENTRO DE SALUD DR. ITALO PIAGGI · centro de salud · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 65,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Ayres Chico, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 390.000
Departamento en venta
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