Departamento en venta en San Fernando · 4 ambientes

Departamento en venta en San Fernando · 4 ambientes

Constitucion y Quirno Costa - Piso Alto Luminoso con Coch y Baul - San Fernando

Constitucion y Quirno Costa - 4 amb C/coch y dep - Vista Panor. Al río - Venta · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
159 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 279.000, un 4% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion y Quirno Costa - 4 amb C/coch y dep - Vista Panor. Al río - Venta.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.993lo normal · 2.0751.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 290.500
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.087
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Constitución y Quirno Costa • Vista panorámica al rio • Venta • San Fernando Excelente semipiso, alto, super luminoso, sol de mañana y de tarde, con cochera y baulera. Cuenta con palier privado, hall de entrada, Living Comedor amplio, balcón terraza espectacular con vista abierta al río, doble circulacion, cocina grande con barra hacia el comedor diario y lavadero aparte. Tiene 3 dormitorios, uno es en suite y los otros tiene un baño completo. Luego dependencia con baño. Todos los ambientes tienen luz natural. Ventilación cruzada. Disfruta la experiencia Elizalde con fotos HDR, video HD y recorrido virtual. Queres visitarlo? Llamanos y coordinamos. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios”. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.670 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 19.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.505.555 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.505.555/mes

Necesitas ingresos por $ 10.022.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Anabel2 min · 106 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7132 min · 116 m
La Estacion · 3 de Febrero3 min · 173 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 MAGDALENA GUEMES · especial · publica3 min · 177 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre5 min · 296 m
Plaza Sarmiento7 min · 469 m
Plaza San Martin9 min · 584 m
Salud · 21 en la zona
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 111 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CENTRO DE SALUD 23 DE MAYO · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 65,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion y Quirno Costa - 4 amb C/coch y dep - Vista Panor. Al río - Venta, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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