Departamento en venta en San Fernando · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 359.076

Departamento en venta en San Fernando · 4 ambientes

Viviendas Punta Chica El Vivero

Av. Libertador 3500 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 4 ambientes, 111 m², USD 359.076 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,0% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 3.235 contra USD 2.569 de la mediana (+25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 2.569
Mediana m²
106 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en San Fernando

Descripcion

Viví Punta Chica. Calidad, ubicación y proyección. En una de las esquinas más codiciadas de Zona Norte, Av. del Libertador 3590 y J. F. Kennedy, se desarrolla este exclusivo proyecto de viviendas en Punta Chica, pensado para quienes buscan confort, diseño y una ubicación privilegiada. Entorno inmejorable Zona plenamente desarrollada, con excelente accesibilidad y múltiples medios de transporte. A pasos del Tren de la Costa, del corredor del Bajo, muy cerca del río, barrios residenciales y clubes náuticos. Un entorno verde, tranquilo y a la vez conectado con todo. Proyecto en construcción – entrega 2027 Un desarrollo moderno y sólido, ideal para vivir o proyectar a futuro. Últimas 8 unidades disponibles. Consultanos valores según unidad Departamentos de 3 y 4 ambientes con cochera Diseñados para disfrutar cada espacio, con detalles de calidad premium: • Calefacción por piso radiante • Caldera dual para agua caliente • Preinstalación de aire acondicionado • Ventanas de aluminio negro línea Módena con DVH • Excelente aislación térmica y acústica Calidad constructiva que se siente • Estructura de hormigón armado independiente • Muros exteriores de ladrillo cerámico con revestimiento plástico tipo Tarquini • Barandas y pasamanos metálicos • Herrería terminada con esmalte sintético Un proyecto que combina diseño contemporáneo, confort y ubicación premium, en uno de los sectores más buscados de Punta Chica. Únidades: Piso 1 • Departamento 1 "A" al frente, 111 m2 cubiertos (4 ambientes • 3 dormitorios), 15,5 m2 de galeria, 5,25 m2 de baulera y 66 m2 de jardín. Total m2 145,75. Piso 1 • Departamento 3 "C" al frente, 96 m2 cubiertos (4 ambientes • 3 dormitorios), 12 m2 de galeria, 5,25 m2 de baulera y 39,6 m2 de jardín. Total m2 121,27. Piso 1 • Departamento 5 "E" al contrafrente, 83 m2 cubiertos (3 ambientes • 2 dormitorios), 12,15 m2 de galeria, 5,25 m2 de baulera y 20,3 m2 de jardín. Total m2 104,46. Piso 2 • Departamento 6 "A" al frente, 111,8 m2 cubiertos (4 ambientes • 3 dormitorios), 15,5 m2 de galería, y 5,25 m2 de baulera. Total m2 132,55 Piso 2 • Departamento 7 "B" al frente, 103,1 m2 cubiertos (4 ambientes • 3 dormitorios), 11,9 m2 de galería, y 5,25 m2 de baulera. Total m2 120,25. Piso 3 • Departamento 13C" al frente, 96 m2 cubiertos (4 ambientes • 3 dormitorios), 12,1 m2 de galería, y 5,25 m2 de baulera. Total m2 113,35. Piso 3 • Departamento 15 "E" al contrafrente, 83 m2 cubiertos (3 ambientes • 2 dormitorios), 12,15 m2 de galería, y 5,25 m2 de baulera. Total m2 100,4. Piso 4 • Departamento 16 "A" al frente, 111,8 m2 cubiertos (4 ambientes • 3 dormitorios), 15,5 m2 de galería, y 5,25 m2 de baulera. Total m2 132,55 ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES 4 ambientes 1er piso USD 409.366 4 ambientes 2do piso USD 391886 / USD 359.075 Cochera USD 30.156 Si querés recibir más información o coordinar una visita contáctanos @martinalonsoprop 30 años haciendo realidad tus proyectos Aviso Legal Los datos aquí consignados (medidas, superficies, antigüedad, expensas, etc.) son aproximados y nos han sido proporcionados por el propietario. Las especificaciones reales y definitivas son las que constan en el Título de Propiedad del inmueble. Por lo tanto, esta publicación tiene un carácter puramente informativo y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Gestión Profesional: Le recordamos que todas las propiedades que gestionamos están bajo la supervisión y responsabilidad del profesional inmobiliario matriculado (CMCPSI 4233). La intermediación y la conclusión exitosa de las operaciones serán realizadas exclusivamente por él, asegurando un proceso transparente y apegado a la normativa vigente. Quedamos a su disposición ante cualquier inquietud.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 384.391
Precio del aviso
USD 359.076
Escritura y honorarios~2%
USD 8.690
Sellos y tasas~1%
USD 3.591
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.034

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.134.314/mes

Necesitas ingresos por $ 12.537.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.769) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-50.2%
Esta propiedad
USD 359.076+141.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 359.07615 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Libertador 3500, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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