venta
USD 98.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Constitucion 400, San Fernando
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Constitucion 400, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 90.000, un 29% menos que lo normal entre los 124 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 400.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.452lo normal · 2.0421.722
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 126.583
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 105 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.091
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
FICHA 5630: Departamento de tres ambientes en venta ! ubicado en la calle Constitución al 400, en segundo piso , en la localidad de San Fernando.
La propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada, con buen entorno barrial y cercanía a comercios, transporte público, colegios y servicios esenciales, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.
El departamento cuenta con un cómodo living comedor con ventana que brinda buena iluminación natural.
La cocina es independiente y dispone de mesada, bajo mesada y alacena, además de ventana que asegura ventilación.
Posee dos dormitorios, ambos con ventana y placard, ofreciendo espacios funcionales y luminosos.
Dispone de baño completo con bañera y ventiluz.
El ingreso a la unidad es por escalera.
La superficie total es de 67,14 metros cuadrados, de los cuales 62 metros cuadrados son cubiertos.
Se encuentra disponible para visitas, no dude en consultar!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.505 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 806.505/mes
Necesitas ingresos por $ 3.226.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Constitucion 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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El Alfajor · 3 de Febrero2 min · 142 m
La Estacion · 3 de Febrero2 min · 148 m
Kiosco · Junin3 min · 210 m
Educacion
· 36 en la zona
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada1 min · 59 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada3 min · 190 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre9 min · 544 m
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Plaza San Martin13 min · 808 m
Salud
· 17 en la zona
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 122 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado2 min · 126 m
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 24 de sept de 2026USD 100.000 → USD 90.000-10.00%
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.857/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Constitucion 400, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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