Departamento en venta en Buena Vista · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000

Departamento en venta en Buena Vista · 4 ambientes

Departamento en Venta. Terraza, Parrilla. Barrio Cerrado Ayres Chico, Buenavista

Santa Catalina 3190 · Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Buena Vista, 4 ambientes, 93 m², USD 450.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,1% por encima de la mediana del set (USD 316.674). El m² sale USD 4.839 contra USD 4.060 de la mediana (+19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 316.674
Mediana precio/m²
USD 4.060
Mediana m²
85 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en Buena Vista

Descripcion

Excelente departamento con Terraza, Parrilla, Vista Abierta, 2 Cocheras. Barrio Cerrado Ayres Chico, Buenavista. • Semipiso ubicado en ultimo piso • Orientación Norte • Terraza privada de 62 m² con parrilla propia • Vista abierta real (sin vecinos al frente) • 2 cocheras fijas • Excelente luminosidad y privacidad • Salida directa a la terraza desde todos los ambientes • Amplio living comedor con grandes ventanales • Escritorio / TV anexado al living comedor (posible 3er dormitorio) • 2 dormitorios (principal en suite) • Espacio adicional playroom o gran baulera • 2 baños completos y amplios • Calefacción por losa radiante individual (caldera dual) • Amplios espacios de guardado • Espacio para lavavajillas y lavarropas Amenities: • Piscina con solarium • Quincho / SUM • Seguridad 24 hs Descripción: Espectacular y luminoso semipiso con terraza propia de 62 m² con parrilla, ubicado dentro del Barrio Cerrado Ayres Chico, en Buenavista, San Fernando. A metros de La Horqueta, San Isidro. Una propiedad realmente única en la zona por su increíble vista abierta a copa de árboles, sin vecinos al frente, lo que garantiza máxima privacidad, tranquilidad y una excelente entrada de luz natural durante todo el día gracias a su orientación norte. Todos los ambientes con salida directa a la terraza. Se destacan por su amplitud y grandes ventanales, generando una conexión total entre interior y exterior. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, verde, aire libre y seguridad en una de las zonas más buscadas de Zona Norte. Ayres Chico: Es un barrio cerrado que combina casas y departamentos en un entorno residencial consolidado, logrando un excelente equilibrio entre privacidad y vida en comunidad. El desarrollo está compuesto 4 módulos de 12 unidades cada uno, con una muy baja densidad y mayor tranquilidad. Ubicación estratégica • Buenavista: Ubicado en una de las zonas más buscadas de Zona Norte, con rápido acceso a Panamericana, Camino Bancalari y Camino del Buen Ayre, garantizando una excelente y ágil conexión con CABA, San Isidro, Tigre y el resto de las principales localidades de GBA Norte y GBA Oeste. Cercano a Colegios bilingües de primer nivel (St. Mary, San Esteban, San Andrés, Pilgrims), Clubes deportivos (SIC, B.A.C.R.C, Club Buenavista) y Centros Comerciales, en un entorno que combina vida urbana, naturaleza y calidad de vida. LAS SUPERFICIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS • LAS IMAGENES SON ORIENTATIVAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.943.568/mes

Necesitas ingresos por $ 15.774.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Buena Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 352.434
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
Esta propiedad
USD 450.000+27.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Buena Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Buena Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Catalina 3190, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

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