Departamento 4 ambientes en venta en Don Francisco al 2900, Buena Vista

Departamento 4 ambientes en ventaen Don Francisco al 2900, Buena Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
109 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Buena Vista

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 11% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 habitaciones en venta en Buena Vista publicados a menos de 10 cuadras de Don Francisco al 2900.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.330lo normal · 4.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 469.355
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.018
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Don Francisco 2951 excelente departamento en venta de 4 ambientes en Palmas de Buenavista, una de las zonas residenciales de mayor crecimiento de zona norte con muy buena ubicación próximo a corredor Bancalari próximo a clubes, colegios, supermercados y comercios en un entorno super residencial. Muy buen living comedor con excelente vista abierta y salida a balcón terraza con parrilla, cocina tipo americana integrada con barra divisoria o desayunador y super completa con mucho espacio de guardado alacenas y bajo mesada completos. Lavadero cubierto independiente. Buena suite principal con vestidor y baño completo. Dos dormitorios con placards y salida a una segunda terraza. Estos comparten un baño completo. Cochera cubierta y baulera. Edificio con amenities de categoría entre los que destacan Vigilancia 24 horas, SUM, pileta con solárium, gimnasio, vestuarios y Laundry. Detalles técnicos de construcción: • Calefacción por losa radiante de manejo individual. • Todos los ambientes con AA ya instalados y perfecto funcionamiento. • Pisos porcelanato. • Aberturas DVH (doble vidrio). Super luminoso. Vista abierta increíble (no permitida ninguna construcción enfrente). Detalles de terminación y buen gusto. Recomendable. Llamanos y combinamos una visita. APTO CREDITO HIPOTECARIO VENTA NO CONDICIONADA MEIER PROPIEDADES CMCPSI 5141 VISITA NUESTRO SITIO WEB * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad, valores de expensas, ABL e impuestos consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. MEIER PROPIEDADES actúa exclusivamente en carácter de comercializadora. La información provista no compromete contractualmente a la empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.763.691 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.763.691/mes

Necesitas ingresos por $ 15.054.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Don Francisco al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari3 min · 193 m
YPF Full6 min · 399 m
Soleil Premium Outlet · Bernardo de Irigoyen 264713 min · 854 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada3 min · 221 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada4 min · 235 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada4 min · 243 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin15 min · 969 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado13 min · 820 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 435.000USD 420.00020 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 435.000 → USD 435.0000.00%
  2. 06 de nov de 2026USD 435.000 → USD 420.000-3.45%

Como vinieron los precios en Buena Vista

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Buena Vista esta hoy en una mediana de USD 560.000, un 23,1% mas que en septiembre de 2026 y un 26,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Buena Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 560.000
Tendencia (4 semanas)
▲+26.6%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Buena Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Francisco al 2900, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

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USD 420.000
Departamento en venta
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