Departamento en venta en Buena Vista · 4 ambientes

Departamento en venta en Buena Vista · 4 ambientes

Venta Townhouses de 4 Ambientes con Jardin Buenavista - Entrega 2027

Dr. René Favaloro , Buena Vista, San Fernando · Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
207 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Buena Vista

Conviene mirarla

Pide USD 560.000, un 12% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 3 habitaciones en venta en Buena Vista publicados a menos de 10 cuadras de Dr. René Favaloro , Buena Vista, San Fernando.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.256lo normal · 3.6884.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 634.307
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.050
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Proyecto proximo a entregarse primera mitad de 2027. Townhouse de 4 ambientes en venta en Pueblo Buenavista con excelente distribución, jardín privado y cochera para dos autos al frente. Sobre av. René Favaloro se ubica este proyecto de categoría que se destaca por su versatilidad, ideal para familias con hijos en edad escolar. Justo frente a San Andrés, BA, Club Buenavista, Melé. A 2 minutos caminando del San Esteban, Saint Mary of the Hills, centro comercial Buenavista. En planta baja, cuenta con living comedor integrado, con salida a galería con parrilla y jardín propio. Cocina con isla y toilette de recepción. En el primer piso, dispone de 3 dormitorios en suite, incluyendo una master suite con vestidor. En el segundo piso, un amplio playroom con baño completo, ideal como escritorio o cuarto dormitorio adicional, con salida a terraza privada. BRIDGE ARGENTINA Consulta formas de pago +54 9 11 Ver datos HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.028.753 por mes con ingresos de $ 20,1 M.

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.028.753/mes

Necesitas ingresos por $ 20.115.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 830 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 830/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari8 min · 531 m
YPF Full10 min · 618 m
Almacen15 min · 961 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada8 min · 517 m
SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada8 min · 518 m
ESCUELA SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada8 min · 531 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin11 min · 684 m
Plaza Heroes de Malvinas15 min · 951 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. ITALO PIAGGI · centro de salud · publico15 min · 977 m
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Buena Vista

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Buena Vista esta hoy en una mediana de USD 560.000, un 23,1% mas que en septiembre de 2026 y un 26,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Buena Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 560.000
Tendencia (4 semanas)
▲+26.6%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Buena Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. René Favaloro , Buena Vista, San Fernando, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

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