Departamento en venta en Buena Vista · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 830.530

Departamento en venta en Buena Vista · 4 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes - Buenavista - San Fernando

Don Francisco al 2900 · Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
302 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Buena Vista, 4 ambientes, 169 m², USD 830.530

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Townhouse de 4 ambientes con jardin propio en duplex. PB: Gran living comedor con cocina integrada y lavadero independiente. Toilette de recepción. Salida a galeria cubierta. Super jardín con parrilla. PA: Dormitorio principal en suite con vestidor. 2do y 3er dormitorio con vestidor. 2do baño completo. Todas las habitaciones con vista al jardin. Open Buenavista es un desarrollo de Grupo Portland y CEK Group, con diseño del Estudio Aisenson y emplazado en un lote de 23.000 m2 el corazón de Buenavista, sobre la calle Don Francisco y calle Uruguay, con la vista privilegiada de la laguna Buenavista y su entorno natural. A pasos de la Autopista Panamericana y a 15 minutos de CABA. Es un proyecto que busca darte todo lo necesario para vivir, desarrollarte y trabajar dentro de una comunidad con todo a tu alcance. Cuenta con unidades de 2, 3 y 4 ambientes todas con balcones aterrazados y parrillas, pent-houses con terraza propia y town-houses con galería y jardín privado. El emprendimiento tiene 2 subsuelos de cocheras. Full amenities: Piscina exterior de 50 m Quinchos / Parrilleros Restaurant exclusivo para residentes del complejo SUM equipados con cocinas gourmet Coworking Espacio para jóvenes Kids Club Piscina cubierta climatizada de 25 m Sauna seco y húmedo Sala de relax Gimnasio y sala de yoga Micro cine Habitaciones tipo hotel para invitados Rodeado de 6000 m2 de jardines y espacios verdes Cocheras de cortesía y parking comercial Seguridad 24 hs. Terminaciones de primera calidad Toda la Planta Baja externa del complejo será destinada a un programa comercial de 3.500 m2 de doble altura donde encontrarás un mix de propuestas gourmet y servicios justo debajo de tu casa. Contactanos para más información y precios de las unidades disponibles. Financiación en pesos Fideicomiso cerrado (precio cierto) Opcional cochera Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 889.082
Precio del aviso
USD 830.530
Escritura y honorarios~2%
USD 20.099
Sellos y tasas~1%
USD 8.305
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.060/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.633) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Buena Vista

Mediana del barrio
USD 298.197
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 830.530

El precio mediano de los departamentos en venta en Buena Vista es USD 298.197, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Don Francisco al 2900, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

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