Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Departamento - san isidro

Palmera Campus , San Isidro · San Isidro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
128 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 364.792, un 11% mas que lo normal entre los 72 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Palmera Campus , San Isidro.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.211lo normal · 4.716

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 330.106
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.592
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular departamento de 3 ambientes con terraza privada en Palmera Campus San Isidro El departamento cuenta con un espacioso living comedor con cocina integrada con conexion para lavarropas, suite con vestidor y baño completo con salida a balcon aterrazado y segundo dormitorio con placard. Segundo baño completo. Desde el living y el segundo dormitorio se accede al espectacular balcon terraza corrido al frente con parrilla a carbon y vista a los amenities y zonas verdes del complejo! En la siguiente planta se encuentra la terraza privada de 58mts. Cochera incluida! Amenities. Piscina semiolímpica climatizada Piscina de niños solarium Coworking con oficinas compartidas y privadas Gym Sala de relax Restaurante Cine 2 sum con parrillas Cocheras de cortesia 6.000 metros de parque Memoria descriptiva y técnica: ASCENSORES Marca Schindler o similar. Carpintería: de aluminio, tipo Aluar A-30 o PVC, con DVH PISOS: Los baños tendrán una carpeta de nivelación con porcelanato de terminación tipo Ilva Soho o similar. En el resto de la unidad, dormitorios y living, irá piso SPC (Stone Polymer Composite) símil madera CONEXIONES: En las unidades de mayor tamaño se dejará prevista la instalación de lavavajillas. Todas las unidades tendrán conexión para lavarropas. PARRILLAS Incluyen canasta, la parrilla metálica. y la mesada de apoyo. SANITARIOS Artefactos sanitarios Piazza línea Amal o similar Grifería marca Piazza línea Emblem todo mono comando. Mesadas en granito negro Brasil o similar. Las unidades con 2 baños tendrán ducha en el baño principal y bañera en el segundo baño. Las unidades con un solo baño contarán con bañera. COCINA Mesada de granito Negro Brasil o similar. Bacha de acero inoxidable Johnson o similar Grifería línea Gourmet o similar mono comando. Horno eléctrico bajo anafe individual. Anafe vitro-cerámico. Todas las unidades se entregan con su cochera correspondiente Todas las unidades cuentan con balcon terraza con parrilla. Cochera extra opcional 15.000 dolares. Bauleras disponibles. Se puede pagar en efectivo como también financiado anticipó en dólares billete y luego cuotas en pesos hasta el momento de la posesión. Arie Leon Wajnsztok CMCPSI 6569 David Spanier • Mat. CUCICBA Na1878 • Arie Wajnstok CMCPSI 6569 Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 390.510 en total: USD 364.792 del aviso mas USD 25.718 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.270.621 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 390.510
Precio del aviso
USD 364.792
Escritura y honorarios~2%
USD 8.828
Sellos y tasas~1%
USD 3.648
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.270.621/mes

Necesitas ingresos por $ 13.082.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.198) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.260 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.260/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gilardoni) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
Los Amigos · Avenida Uruguay10 min · 645 m
La Lonja · Avenida Uruguay11 min · 681 m
YPF Full11 min · 734 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada3 min · 185 m
SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada3 min · 214 m
ESCUELA SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
Plaza Alberto Gilardoni14 min · 914 m
Paseo Barrio San Martin15 min · 939 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA JARDIN · centro de salud · publico15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 419.530, un 29,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.530
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palmera Campus , San Isidro, San Isidro, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 364.792
Departamento en venta
WhatsApp