Departamento en venta en San Fernando · 3 ambientes

Departamento en venta en San Fernando · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 64 m² - San Fernando

Callao e/ Sarmiento y 25 de Mayo · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 60% menos que lo normal entre los 105 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Callao e/ Sarmiento y 25 de Mayo.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 859lo normal · 2.1251.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 136.000
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.132
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Callao entre Sarmiento y 25 de Mayo (San Fernando, Buenos Aires). Desarrollado en piso medio por escalera, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre mesada integrada al living comedor, dos dormitorios y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con balcón y lavadero. _ La propiedad tiene una superficie total de 64mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19266 min · 363 m
J&C7 min · 455 m
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14988 min · 480 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL. · secundaria · privada5 min · 320 m
NIVEL INICIAL CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · inicial · privada5 min · 329 m
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · primaria · privada5 min · 330 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio4 min · 256 m
Plaza San Martin7 min · 464 m
Parque del Bicentenario10 min · 618 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado6 min · 369 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico6 min · 377 m
HOGAR CON-VIVENCIAS · clinica especializada · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao e/ Sarmiento y 25 de Mayo, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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